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首先田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式,目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。其主要盈利模式有以下3种:
1.农产品本身具有的价值属性。
2.农业产业延伸出来的旅游观光模式。
3.通过农业土地资源,人力资源,统一规划整合而形成的发展优势。
今年,财政部确定在河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点。因此“田园综合体”的建设可以说是刚刚开始,目前为止以“田园综合体”形式实现收益并形成可借鉴经验的,可以说还没有出现。
不过,在此前多年实践中,有一大批以农耕文明、农旅融合为基础的实践亮点已经初具“田园综合体”的雏形,且形成了较好效益。这些探索主要包括:
1.优势特色农业产业园区
这种模式以本地优势特色农业为主导,建设、延伸产业链条,涵盖农产品生产、加工、销售、经营、开发、电商平台、信息化建设等多环节,打造优势特色产业园区,形成生产加工型综合体。
2.文创三产融合发展
这种模式依靠当地乡村民俗,推动农业、旅游业相结合,形成农业旅游综合体。实现了农业生产、农产品创意加工、旅游业服务的三产融合发展。
3.城市郊区现代农业观光园
这种模式依靠靠近城市的地理优势,以优美的田园风光和生态环境为基础,为城乡居民打造休闲区。
4.农事体验型
如北京郊区涌现的若干个“市民农场”,通过租赁土地和农具、农业生产服务给市民,让市民可以在闲暇时体会农业劳动,并收获自己生产的农产品。
2018年田园综合体投资规模有望达1000亿
目前,国内田园综合体建设的总规模仍没有具体的数字统计,但通过前瞻产业研究院《2018-2023年中国田园综合体发展模式与投资战略规划分析报告》对一些具体的田园综合体建设投资规模情况的汇总,田园综合体的投资规模较大:如成都多利农庄的投资规划总额高达180亿元;中国无锡田园东方的规划总投资额也在50亿元左右。
总之,根据我们所选取的主要田园综合体的平均规划投资额也高达29.32亿元,按此平均投资额计算,我们预期2018年36个田园综合体的投资总额将突破1000亿。
图表2:主要田园综合体投资规模(单位:亿元)
资料来源:前瞻产业研究院整理
未来田园综合体该如何走向盈利之路?
2016年成都多利农庄实现销售额超过5亿元,预计2017年将超过10亿元,从经营效益看,多利农庄运营较好。
而对于国内大部分在建田园综合体来说,想要获取较好的经营效益首先得确立自身的盈利模式:
1、创意休闲农业盈利
盈利真的不容易,无非是田园采摘,田园体验,田园体验定位群体要明确,比如亲子,这块涉及到亲子教育,还有就是周边产品的售卖,也就是游特产品的销售这一块,还有就是餐饮业和住宿业,少不了的也是不能少的,农业田园综合体定位要明确,才能考虑运营,完美的运营团队才能盈利
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